Acquistare un immobile proveniente da una donazione: cosa sapere e come proteggersi
Acquistare una casa a Frosinone proveniente da una donazione può sembrare una scelta vantaggiosa, ma nasconde alcuni rischi legali importanti che è bene conoscere prima di procedere.
Acquistare un immobile proveniente da una donazione: cosa sapere e come proteggersi
La revoca della donazione: cosa prevede la legge?
Le donazioni immobiliari possono essere revocate in due principali circostanze:
1. Revoca per sopravvenienza di figli: se il donante non aveva figli al momento della donazione, ma ne ha successivamente.
2. Revoca per ingratitudine: se il beneficiario della donazione commette atti gravemente offensivi verso il donante (come reati).
Tuttavia, c'è una condizione ancora più frequente da considerare: la possibilità per gli eredi del donante di chiedere la restituzione dell'immobile se la donazione ha leso la loro legittima quota ereditaria.
Tempi per la revoca
La legge stabilisce precisi limiti temporali:
· Se il donante è in vita: la donazione è contestabile entro 20 anni dalla data della donazione.
· Dopo la morte del donante: gli eredi possono contestare la donazione fino a 10 anni dalla sua morte.
Questi termini possono rappresentare una forte incertezza per chi acquista un immobile proveniente da una donazione.
Rischi per chi acquista un immobile donato
Se un erede riesce a dimostrare che la donazione ha leso la sua quota legittima, il giudice può disporre la restituzione dell'immobile anche se nel frattempo è stato venduto a terzi. Questo significa che l'acquirente potrebbe perdere la proprietà dell'immobile, anche se ha agito in buona fede.
Come proteggersi: l’assicurazione per immobili provenienti da donazione
Per evitare questi rischi, è possibile sottoscrivere un'assicurazione specifica, indipendente dal mutuo, che tutela l’acquirente nel caso in cui l'immobile venga rivendicato dagli eredi. Sebbene alcune banche possano richiedere questa polizza per concedere il finanziamento, l’assicurazione può essere stipulata anche in assenza di un mutuo, offrendo una protezione completa.
Vantaggi dell’assicurazione per immobili donati:
· Protezione finanziaria: in caso di contenziosi, l’assicurazione copre il valore dell’immobile o eventuali risarcimenti.
· Maggiore accesso al mutuo: alcune banche possono richiederla come garanzia aggiuntiva per concedere il finanziamento.
· Tranquillità per l’acquirente: tutela il proprietario anche se l’acquisto è stato effettuato senza mutuo.
Acquistare una casa proveniente da donazione a Frosinone è possibile, ma richiede attenzione e protezione legale. Casa Italia, agenzia immobiliare con esperienza pluridecennale, può aiutarti a valutare tutte le opzioni disponibili e a scegliere le migliori soluzioni per tutelare il tuo investimento.
Se hai dubbi su immobili donati o vuoi scoprire come acquistare in sicurezza, contattaci: ti guideremo in ogni fase dell'acquisto.
